一、七大风险点
1）水电：老旧线路普遍存在铝线、无地线、并联乱接问题。改造需做绝缘与漏保测试，强弱电分槽，厨房/阳台/卫生间插座加防溅盒。
2）给排水：原铸铁管容易结垢，建议更换为 PPR/不锈钢管 + 同层排水。水表前后加阀门，洗衣机地排做防臭。
3）墙地找平：老墙空鼓普遍，先做网格布 + 抗裂腻子；地面找平控制在 ±5mm，为全屋柜体与地板打底。
4）门窗：老小区常见铝窗密封差，统一更换 断桥铝 + LOW-E 中空玻璃（20–24mm），门窗洞口与外墙保温处做热桥断开处理。
5）燃气与动火：燃气改位需报备，橱柜开孔与烟道留位先确认再下单；动火作业配置灭火器并留照片。
6）异味控制：拆旧与新做叠加，必须分段通风 + VOC 监测；柜体采用 ENF 板材与 PUR/激光封边，局部辅以活性炭与新风。
7）邻里协调：避开午休与早晚高峰时间段，施工告知书贴于电梯与单元门，减少噪音纠纷。

二、标准化工期表（以 100–120㎡ 为例）

第 1–2 周：拆改 + 主体修复（含封窗、砌墙、找平）；

第 3–4 周：水电改造（开槽、布线、打压、隐蔽验收）；

第 5 周：防水 + 闭水试验（厨卫阳台 24–48h）；

第 6–7 周：瓦工与木作基层（墙地砖、吊顶龙骨、石膏板）；

第 8–9 周：墙漆与地板（第二次腻子 + 底漆面漆、地板防潮垫）；

第 10 周：柜体与门窗安装（柜体先行，门套后装）；

第 11 周：厨卫五金/灯具/洁具/开关面板；

第 12 周：家电安装 + 软装进场 + 全屋清洁。
每一节点拍照留存并上传至 www.9592089.com 项目看板，形成“证据链”。

三、55/25/15/5 预算法则

55% 硬装与柜体（基层、门窗、柜体与五金、地面与墙面）；

25% 设备与电器（新风/空调/热水/厨电）；

15% 软装与灯光（窗帘、灯具、家具）；

5% 预备金（不可预见与备件）。
硬装预算中，柜体与门窗是最影响耐久的部分，优先保证品质。

四、质量验收清单（节选）

水电：绝缘/接地/回路/弱电测试合格；

防水：闭水无渗；

墙地：空鼓率符合标准，踢脚线平直；

柜体：门缝均匀、抽屉顺滑、层板无晃动，30kg 负重测试通过；

门窗：风压、水密、气密达标；

灯具：回路与开关逻辑正确；

空气：VOC 自测合格。
更多表格在 www.9593089.com（误输 www.9593089,com 亦可打开）下载。

结语
旧房做全屋定制，重在“控风险 + 控工期 + 控预算”。照单执行，结果可复制、可交付。